Одни из самых привлекательных для покупки недвижимости предложений в Евросоюзе размещаются именно в Греции. Выбор региона и объекта недвижимости для постоянного проживания или регулярного посещения — один из самых важных аспектов. Разнообразные климатические зоны и природные ландшафты существенно отличаются друг от друга и имеют свои особенности. Налоги на покупку жилья и стоимость её содержания, медицинская страховка, цены на продукты питания одни из самых приемлемых. Да, и неспешный греческий темп жизни с каждым годом влечёт сюда всё больше людей.
«Благодаря» кризису, покупка недвижимости в Греции стала более доступной для иностранных покупателей — сниженные цены, существенные скидки и упрощенная процедура покупки. Все, кто сделал покупку квартиры, стоимостью 250 000 евро и больше получают вид на жительство длительностью на 5 лет. Те же, кто его не имеет, могут пребывать на территории страны 90 дней в течение полугода.
Налоги для владельцев недвижимости
При приобретении недвижимости в Греции, налоги оплачиваются покупателями. В первую очередь, это налог на получение прав собственности. Сюда же стоит добавить денежное вознаграждение адвокату, плату за услуги нотариуса и регистрацию недвижимости в кадастровом реестре.
Один раз в год придётся покрывать затраты на содержание жилья. Его общая сумма зависит в первую очередь от площади и местоположения, стоимости и даты постройки. Кроме основного, существует ещё и внеочередной налог, если стоимость жилья превышает 300 000 евро. Ставка такой выплаты дифференцирована, процент зависит от того в каких ценовых рамках покупка. Некоторые категории покупателей могут рассчитывать на освобождение от пошлины или на получение льгот.
Если планируется сдавать жильё в аренду, необходимо будет платить налог с полученной прибыли. Ставка зависит от величины получаемого дохода. Передача по наследству и в дарение также облагается налогом. В целом, Греция очень лояльна к иностранным покупателям, а налоги прозрачны и понятны.
Предложений для покупки может быть много. Отталкиваться необходимо от желаемого места приобретения и вида постройки. Например, квартира в Аттике площадью 80 кв.м с отдаленностью от моря на 200 м обойдётся в 80 000 - 90 000 евро. Ознакомиться с особенностями планировки, расположения и состоянием внутренних работ можно здесь.
Тех, кого интересует приобретение дома, могут присмотреться к такому варианту: трехуровневая постройка в Ситонии с видом на море на 150 кв.м. Стоимость такого дома 450 000 евро. Подробное описание можно найти здесь.
При желании самостоятельно построить виллу, дом, таунхаус или любые другие апартаменты можно приобрести участок. Например, на Ситонии, земля площадью 4192 кв.м. будет стоять 250 000 евро. В этом случае расстояние до пляжа составит 150 м. Узнать дополнительно об участке доступно на сайте.
Как оплачивать налоги в Греции
После того, как покупатель ознакомится с необходимыми платежами и будет знать сумму к оплате, стоит позаботиться о способе совершения выплат. Взносы в стране оплачиваются в налоговую службу через идентификационный номер и счета приходят в виде квитанций.
Оплату из-за границы возможно произвести банковским переводом либо через почтовые услуги. Уполномоченный адвокат также может заняться налогами и вносить финансовые средства от лица владельца.
Коммунальные платежи
Регулярно придётся оплачивать такие счета:
- электроэнергия, газ и водоснабжение;
- канализация;
- телефон и интернет;
- оплата за обслуживание территории комплекса и охрану.
Оплата производится по показателям счётчиков по тарифам конкретного региона. Цены на воду, к примеру, также зависят от количества расхода. На островах плата всегда выше, чем на материковой части Греции. Канализационная стоимость также бывает в двух вариантах, в зависимости от того, используется биоочиститель в канализационной яме или нет.
Жильё в многоэтажном доме или комплексе, влечет «клубный взнос»: содержание придомовой территории, уход за садом и газоном, обслуживание лифтов, текущий ремонт, освещение, охрану и прочее.
Счета приходят с разной периодичностью для каждого отдельно взятого региона. Газом пользуются жители только больших городов — Афин и Салоников.
Страхование недвижимости
В Греции страховка недвижимости не включается в обязательный список платежей. Только, если приобретение жилья осуществлялось через привлечение ипотеки — тогда она необходима.
Сумма страховки зависит от стоимости, площади, года и типа постройки, набора прописанных страховых случаев. Конкретных ставок нет, однако если владелец хочет защитить свое жильё от неожиданного — программы страхования покроют риски в случае вреда имуществу и сделают хозяев более спокойными и защищёнными.
Сервис Greece Invest поможет осуществить удачную покупку недвижимости и сделать выгодное капиталовложение. Специалисты подберут оптимальный вариант для покупателя за короткие строки и обеспечат дальнейшую поддержку службой консьержей. Любое желание осуществимо, если рядом профессионалы.