Недвижимость на Крите

Одним из основных преимуществ Крита, выделяющих его среди многих островов, является относительно легкая транспортная доступность. Здесь действуют сразу два международных аэропорта — в Ханье и в Ираклионе. Кроме того, в г. Сития расположен еще один аэропорт внутреннего сообщения, который в туристический сезон принимает международные чартерные рейсы.
С другими островами и материковой частью Греции остров связывает паромное сообщение. По морю можно добраться в порт Пирей в Афинах, а также на острова Родос, Санторини, Миконос, Халки, Карпатос, Парос и другие.

Купить недвижимость на Крите стоит сразу по нескольким причинам. Во-первых, климат острова жарче, чем в более северных районах Греции, а потому у вас будет больше времени, чтобы насладиться пляжным сезоном и погреться в лучах теплого греческого солнца. Во-вторых, внушительные размеры острова предоставляют широкий выбор регионов для покупки недвижимости. А благодаря нескольким аэропортам и крупным портам, добраться до Крита не составляет труда.

Любителям истории остров может предложить огромное количество достопримечательностей — как природных, так и исторических. В числе первых такие всемирно известные объекты, как Самарийское ущелье, Диктейская пещера, ущелье Мили, уникальное пресноводное озеро Курнас и бухта Балос на о. Грамвуса. Исторические достопримечательности включают множество архитектурных памятников и археологических раскопок, в частности, знаменитый Минойский дворец, древний город Лиссос, древняя Фаласарна, многочисленные музеи Крита, а также множество храмов и религиозных святынь.
Наконец, купить недвижимость на Крите — значит, сделать выгодную инвестицию. Очень часто дома здесь приобретаются для последующей сдачи в аренду — самостоятельно или через управляющую компанию.

По общему правилу, недвижимость на греческих островах стоит дороже, чем на материковой части. Не является исключением и Крит, хотя это отнюдь не самый дорогой из островов Греции.
Во многом цены на недвижимость на Крите зависят от расположения объекта. Крупнейшими городами острова являются Ханья, Ираклион и Ретимно, находящиеся на северном побережье Крита. Конечно, это не самые популярные курорты острова, а потому цены здесь ниже, чем, скажем, в Агии Пелагии, Малии или Лассити, не говоря уже о дорогих курортах, таких как Агиос Николаос или Элунда.
В среднем цены на вторичное жилье на Крите стартуют от 700-1000 евро за кв. м. В этом ценовом диапазоне рассчитывать можно на скромную квартиру-студию в домах старой постройки. На первичном рынке недвижимости цена составит от 2000 евро за кв. м, а элитная недвижимость обойдется от 2500 евро за квадрат и выше.

Иностранцы могут приобретать и распоряжаться недвижимостью в Греции наравне с гражданами страны. Более того, покупка недвижимости на общую сумму от 250 000 евро дает право на получение так называемой «Золотой визы» — ВНЖ в Греции для владельцев недвижимости.
Исключение из общего правила составляют так называемые приграничные территории: здесь для покупки недвижимости иностранцам необходимо предварительно получить соответствующее разрешение. Впрочем, еще в 2011 году список таких территорий был значительно сужен с целью упростить порядок покупки и привлечь иностранных инвесторов в Грецию.
Для того, чтобы купить недвижимость на Крите, иностранцам необходимо всего лишь оформить греческий АФМ (аналог ИНН) и открыть счет в греческом банке. Кроме того, при формировании пакета документов для покупки недвижимости необходимо предоставить подтверждение источника дохода.

Как уже упоминалось, Крит является популярнейшим европейским направлением для отдыха. Ежегодно курорты острова посещают миллионы туристов. Сезон здесь длится с апреля по октябрь, а значит, большую часть года недвижимость на Крите у моря будет приносить стабильный и высокий доход.
Для краткосрочной аренды лучше приобретать недвижимость в популярных курортных зонах: Элафониси, Бали, Малья, элитные Агиос Николаос и Элунда, и другие. Цены на жилье здесь выше, чем в крупных городах, но это же правило действует и для стоимости аренды.
Впрочем, благодаря внушительным размерам жизнь на Крите не замирает с приходом зимы, а потому остров вполне подходит и для долгосрочной аренды. Для этих целей лучше приобретать недвижимость в больших городах с развитой инфраструктурой и налаженным сообщением: в столице острова Ираклионе, а также в Ханье и Ретимно. Размер арендной платы будет скромнее, чем в случае с курортным жильем, зато такая недвижимость будет приносить доход круглый год, и к тому же вам не придется постоянно заботиться о поиске новых арендаторов.

К основным статьям расходов относится ENFIA — ежегодно уплачиваемый налог на недвижимость, а также оплата коммунальных счетов, расходы на содержание общей территории (кинохриста), оплата телефона и интернета.
Если речь идет о приобретении отдельных вилл или коттеджей в комплексе, к статьям расходов добавляются также обслуживание земельного участка, оплата бассейна, услуги охраны и др. Подробнее о налогах на недвижимость и суммах предполагаемых расходов можно почитать в нашей отдельной статье.