Недвижимость в Салониках

Салоники находятся на севере Греции. Климат здесь средиземноморский, характеризующийся обилием солнечных дней в году, жарким летом и мягкими зимами.
Город расположен на берегу термического залива, что объясняет высокую влажность воздуха. Из-за этого летом в Салониках жара ощущается сильнее, а зимой кажется прохладнее, чем есть на самом деле.

В плане транспортной доступности Салоники не уступают столице Греции — Афинам. В 15 км. от города расположен международный аэропорт Македония, принимающий как регулярные, так и чартерные рейсы — внутренние и международные. Порт Салоников является вторым по значимости в Греции, обслуживая грузовые и пассажирские суда.
С другими греческими городами Салоники соединяет крупный железнодорожный узел и две автобусные станции: КТЕЛ Македониас и КТЕЛ Халкидикис.

Прежде чем решить, стоит ли покупать недвижимость в Салониках, необходимо определиться с целями ее приобретения. Например, желающим купить недвижимость для последующей сдачи в аренду однозначно стоит рассмотреть северную столицу. Во-первых, это крупный туристический центр, а во-вторых, здесь расположены два престижных греческих ВУЗа, вследствие чего в городе всегда много студентов в поисках жилья.
Однозначно подойдут Салоники и тем, кто решил переехать в Грецию на постоянное место жительства. Причины очевидны: это второй по величине город Греции, а значит, здесь будет легче адаптироваться, получить образование и найти работу. Кроме того, здесь отлично развита инфраструктура для жизни и отдыха. Наконец, в городе проходит множество культурных событий — выставок, фестивалей, концертов, театральных премьер и т. д. Жизнь в Салониках не затихает никогда, вне зависимости от времени года или суток. И тут уж вам решать, где выбрать недвижимость: в эпицентре этой жизни или в тихом спальном районе, подальше от городской суеты.
А вот если вас интересует курортная недвижимость, то Салоники — не самый правильный выбор. Город расположен на берегу Эгейского моря, но поскольку это еще и крупный порт, пляжей здесь нет. Зато всего в получасе езды находится полуостров Халкидики, где есть огромное количество курортов, и, соответственно, вариантов для покупки недвижимости.

Цены на недвижимость в Салониках, Греция, во многом зависят от расположения вашего будущего дома. Для правильной оценки цен на недвижимость, Салоники можно разделить на три части: западная, центр и восточные районы. В западной части города цены самые демократичные. Стоимость квартир и домов здесь в 1,5-2 раза ниже, чем в центре или восточных районах. Центр, как и в большинстве городов, является достаточно дорогим. Особенно ценятся первая линия от моря, площадь Аристотеля и Агиа София. Что касается восточных районов — цены здесь значительно выше, чем на западе. Наиболее дорогими являются Крини, Панорама и Константинополитика.
Самой престижной, а соответственно, и самой дорогой, считается недвижимость в Салониках на первой линии (районы Неа Паралиа, Крини и улица Леофорос Никис) и в частном секторе (район Панорама).
В среднем по городу, на рынке вторичного жилья стоимость жилплощади составляет 500 евро за кв. м. Первичное жилье от застройщика обойдется порядка 1 000 евро за кв. м. Если речь идет об элитном жилье, цены стартуют от 2 000 евро за кв. м.

В Салониках расположено два крупнейших греческих ВУЗа — университет Аристотеля и университет Македонии. Для многих этот факт играет решающую роль в решении о покупке недвижимости для последующей аренды. Салоники — город студентов, которые стекаются сюда из всех уголков Греции и других стран, ведь образование в греческих ВУЗах бесплатно, а их дипломы высоко ценятся и котируются на всей территории Евросоюза. И конечно, все они снимают квартиры — как правило, в долгосрочную аренду.
Обычно студенты выбирают скромное по размеру жилье, чтобы сэкономить на коммунальных расходах. Очень ценятся студии и квартиры с одной спальней. Важную роль при выборе студенческого жилья играет близость к университетскому городку. Больше всего ценится центр города, районы Фалиро, Неа Паралиа, Иппократио и район улицы Делфон. Стоимость аренды таких квартир, несмотря на скромный размер, обычно ненамного ниже, чем арендная плата за семейные квартиры с 1-2 спальнями в престижных, но отдаленных восточных районах, таких, как Каламарья, Пилеа или Константинополитика.
Впрочем, сдавать квартиры в удаленных от студенческого городка районах тоже довольно выгодно, ведь Салоники — второй по величине город Греции и важный экономический центр страны. К тому же, здесь отлично развита инфраструктура и передвижение между любыми районами города не составит труда. При этом важно понимать, что квартиры в восточной части значительно дороже, чем в западной. Впрочем, это касается не только аренды; как уже упоминалось, цены на жилье в этих районах также сильно отличаются.

Специфика городской застройки Салоников предполагает максимальную экономию пространства, а потому частных вилл и таунхаусов в городе не так много. Основной тип недвижимости здесь — квартиры в многоквартирных домах. Исключение составляют такие районы, как Панорама или Ореокастро, а также Ферми, находящийся за пределами городской черты.
Стоимость содержания квартиры в Салониках включает ежегодный налог на недвижимость ΕΝΦΙΑ, счета за электричество, воду, отопление, телефон и интернет, а также коммунальные платежи за обслуживание дома.
В частном секторе к расходам добавляется обслуживание придомовой территории, сада и бассейна, если таковые имеются, услуги охраны, садовника, и, при желании, услуги по страхованию недвижимости.