Телефоны:

в Москве: (495) 651-61-75
в Петербурге: (812) 309-05-45
в Киеве: (044) 393-42-40

Офис в Салониках:

Греция, г. Салоники
ул. И. Полеми 37, 54248
Моб.:+30 6978181319 (Viber, WhatsApp)
Тел.:+30 2311 11 11 77

Офис в Афинах

7, Koundouriotou str., 17122,
N. Smyrni, Athens, Greece
Тел.: +30 (210) 941-97-57
Fax: +30 (210) 942-08-95

Офис на Крите

Греция, г. Ираклион, 71500
Тел.: +30 (281) 810 33 20



Перейти на страницу КОНТАКТЫ
  • Общая информация
  • Типы земельных участков
    • Икопедо
    • Агротемахио
  • Выбор земельного участка
    • На что обратить внимание при выборе участка
    • Участки, подходящие для строительства отеля
    • Ключевые моменты при выборе участка
  • Вопросы и ответы

Общая информация

Строительство дома в Греции начинается с выбора участка: будет ли это вилла на первой линии от моря, апартаменты в оживленном туристическом поселке или уединенный коттедж вдалеке от цивилизации — решать только вам. Но при выборе места нельзя забывать и о юридической стороне вопроса, ведь для разных категорий греческих земель существуют свои нормы и инженерно-строительные требования. Поэтому выбор участка для строительства дома — целая наука, со своими тонкостями и нюансами.

Типы земельных участков

Для того, чтобы разобраться в основах греческого землеустройства, необходимо понимать разницу между существующими категориями земель. Типы земельных участков в Греции отличаются от привычных нам категорий. При этом именно тип участка играет ключевую роль при определении его строительных возможностей и стоимости. 

Земельные участки в Греции под строительство делятся на два основных типа: икопедо и агротемахио. У каждого из них свои характеристики и строительные возможности.

01

Икопедо

Икопедо — это земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов. Основное преимущество икопедо заключается в достаточно высоком строительном коэффициенте, который, впрочем, значительно отличается для каждого участка. В зависимости от региона расположения и градостроительного регламента, коэффициент застройки участка может составлять от 0,4 до 2,4 — а в некоторых случаях, даже превышать эту цифру. Уточнить эту информацию для каждого конкретного участка помогут специалисты строительного отдела компании Greece Invest.
02

Агротемахио

Агротемахио — земельный участок, расположенный за пределами земель населенных пунктов. Используя привычную нам терминологию, агротемахио можно отнести к землями сельскохозяйственного назначения. Впрочем, такая аналогия не совсем верна, поскольку на агротемахио разрешается вести строительство жилых домов, комплексов и даже коммерческой недвижимости. Хотя, конечно, строительный коэффициент для этого типа земель значительно ниже, и к тому же зависит от многих дополнительных факторов, о которых мы уже рассказывали

Выбор земельного участка

Прежде, чем купить земельный участок в Греции, необходимо внимательно изучить особенности его расположения и строительные возможности. Помимо типа участка, есть еще несколько важных моментов, определяющих возможности его использования, а также общих принципов оборота земель, без которых сложно сориентироваться в хитросплетениях греческого земельного права. Знание этих принципов необходимо для того, чтобы выгодно инвестировать средства, использовав строительные возможности земель по максимуму.

В вопросах использования земельных площадей, основную особенность греческого законодательства можно сформулировать так: если для России и стран СНГ при застройке используется принцип “не менее, чем”, то Греция отталкивается от обратного принципа — “не более, чем”. Объясняется это очень просто: из-за особенностей расположения и относительно небольших размеров страны, здесь не так много земель, пригодных для строительства. Поэтому значительная часть ограничений направлена на то, чтобы сэкономить имеющиеся ресурсы.

На что обратить внимание при выборе участка

Назначение участка - при выборе участка под застройку, важно учитывать виды разрешенного использования. Самые распространенные из них — для жилищного строительства и создания туристической инфраструктуры. В Греции виды разрешенного использования зависят от территориальной зоны, в границах которой находится конкретный участок. Как правило, каждый район имеет свои регуляции и предписания, но бывает так, что один район делится на зоны, для земель каждой из которых предусмотрены свои виды разрешенного использования. Подробнее узнать об использовании земель определенной зоны вы можете у специалистов Greece Invest (https://greece-invest.ru/contacts).

Выбирая участки под строительство, стоит обратить внимание на план градостроительного развития территории. Земли агротемахио, расположенные недалеко от населенных пунктов, могут быть впоследствии включены в градостроительный план, что ведет к урбанизации участков. В этом случае, их категория будет изменена на икопедо, что значительно увеличит коэффициент застройки, а также повлияет на другие критерии: коэффициент покрытия, минимальная площадь участка для строительства дома, высотность, целевое использование и конечно же увеличит стоимость участка.

Рельеф - необходимо учитывать, что стоимость строительства на участках с большим перепадом высот может потребовать значительных затрат на земельные работы и подпорные стены.

Пятно застройки - Перед покупкой участка, необходимо определить пятно застройки - это часть участка на которой разрешено возводить строения. Нужно учитывать, что на агротемахио отступы от границы участка должны быть не менее 15 метров, а это означает что пятно застройки будет где-то в центре участка. Может оказаться так, что вида на море не будет с той части участка на которой можно строить.

Транспортная доступность - строительство дороги дело весьма затратное, кроме того дорога не находится в вашей собственности, а это означает, что кроме дополнительных затрат вам необходимо получить необходимые разрешения на прокладку дороги, поэтому перед покупкой участка если к нему не подходит асфальтовая дорога, необходимо сразу поинтересоваться кому принадлежит, та часть дороги, которая требует улучшения покрытия. Кроме того обратите внимание пройдет ли по этой дороге строительная техника. 

Археологическая зона - необходимо проверить не относится ли данный районе к археологической зоне. В случае если окажется, что ваш участок представляет интерес для археологов, вы обязаны будете уведомить археологическую службу о начале строительных работ и работник археологической службы будет присутствовать при копке котлована.

Удаленность коммуникаций - в случае с икопедо все коммуникации, как правило, либо подведены к участку, либо расположены очень близко, а вот при покупке агротемахио необходимо проверить расстояние до ближайшего электрического столба и источника воды т.к. стоимость прокладки коммуникаций полностью ложится на ваши плечи. Канализации на агротемахио как правило нет, в этом случае применяют как правило выгребные ямы. Наша компания при строительстве использует более совершенные и экологически чистые решения - систему биологической очистки.

Стоимость земельного участка является важным критерием, ведь она учитывается при расчете цены недвижимости при подаче документов для получения ВНЖ для владельцев недвижимости.

Участки, подходящие для строительства отеля

Строительство гостиниц допускается как на землях типа икопедо, так и агротемахио. В первом случае, площадь застройки остается такой же как и для жилой недвижимости. При строительстве отеля или другой коммерческой недвижимости на агротемахио коэффициент застройки значительно выше и обычно составляет 20%, в особых природоохранных зонах может быть 10%. Однако нужно учитывать, что далеко не каждый агротемахио подходит для строительства отеля. Для получения разрешения на строительства отеля на агротемахио его площадь должна быть 10.000 - 15.000 (в зависимости от региона), а тип использования участка должен быть - Туристический. Перед покупкой участка обязательно необходимо провести инжинерно - строительную экспертизу и убедиться, что вы сможете построить на участке, то что задумали.

Ключевые моменты при выборе участка

  1. Тип земельного участка
  2. Коэффициент застройки
  3. Назначение участка
  4. Коммуникации
  5. Транспортная доступность
  6. Рельеф
В каких единицах измеряют площади участков в Греции?

Участки в Греции измеряются в стреммах. 1 стремма приравнивается к 10 соткам, 1000 кв. м или 0,1 га.

This is just a simple notice. Everything is in order and this is a simple link.

TOP