Недвижимость в Греции

 

Территория страны делится на материковую и островную. На Пелопоннесе и островах, особенно южных, пляжный сезон начинается раньше. При этом на островах высокая влажность и часто бывает ветрено. К тому же островная растительность зачастую беднее, чем на материке. Впрочем, есть и исключения — к примеру, Корфу, который заслуженно носит название самого зеленого острова Греции.

Самая южная точка Греции — остров Крит . Здесь сезон начинается уже в апреле и длится до середины ноября. На севере, на полуострове Халкидики , температура становится комфортной для купания с конца мая, а бархатным сезоном считается сентябрь. При этом полуостров известен своей богатой флорой, сосновыми лесами и пихтовыми рощами.

Кроме того, Грецию можно условно разделить на северную и южную части. На юге температура обычно выше на несколько градусов. Поэтому зимы на юге страны мягче, а вот в летнее время температура комфортнее в северной части Греции.

 

Несмотря на то, что Греция является европейской страной, купить недвижимость здесь можно по вполне приемлемым ценам. Во многом это обусловлено экономическим кризисом, в котором оказалась страна в 2009 году. В период с 2009-2019 годах цены на недвижимость сильно просели, опустившись в 1,5-2 раза. Впрочем, начиная с 2019 года цены начинали медленно, но верно ползти вверх, спрос увеличился, возобновилось строительство нового жилья.

Еще одним важным преимуществом покупки недвижимости в Греции является возможность получения ВНЖ, а в перспективе и гражданства европейского государства. Приобретение недвижимости на общую сумму от 250 000 евро является основной, и по сути, единственной предпосылкой для получения так называемой “золотой визы” — ВНЖ для владельцев недвижимости сроком на 5 лет с правом последующего продления.

Учитывая многообразие и специфику регионов Греции, при определении порядка цен на недвижимость довольно сложно прийти к общему знаменателю. Разброс просто огромен: от небольшой студии за 30 000 евро до шикарных вилл на побережье стоимостью 5 000 000 - 6 000 000.

Цены на недвижимость в Греции в крупных городах, таких как Афины  и Салоники, стартуют от 500 евро за 1 кв.м. за вторичное жилье и от 1.000 евро за первичное. Однако недвижимость в престижных районах может стоить 2.000 - 3.000 евро за 1 кв.м. и выше. Что касается прибрежных районов — здесь все зависит от места. Недвижимость в Греции у моря купить немного дороже. В Халкидиках можно приобрести квартиру от 50 000 евро, таунхаус обойдется в 100 000 — 150 000 и выше. На популярных островах, таких как Крит или Корфу, цены такие же или немного выше. На островах вроде Миконоса или Санторини цены, безусловно, будут выше.

 

В целом, иностранцам недвижимость в Греции купить не сложнее, чем гражданам страны. Пожалуй, единственным исключением являются приграничные территории — граничащие с Турцией районы Греции, а также некоторые острова, например, Кос. Для приобретения недвижимости в таких регионах иностранным гражданам необходимо получить специальное разрешение. До недавнего времени список приграничных территорий был значительно шире. В частности, в него входил регион Халкидики. Однако еще в 2011 году греческие власти пошли навстречу иностранным инвесторам, исключив из списка целый ряд районов для упрощения процедуры покупки.

Кроме того, для покупки недвижимости в Греции необходимо оформить АФМ — греческий аналог ИНН, а также открыть счет в греческом банке. Ну и конечно, пакет документов будет немного отличаться — к примеру, в него должно входить подтверждение адреса регистрации на территории страны проживания.

Выгодно ли сдавать недвижимость в Греции в аренду?

Греция — очень популярное туристическое направление, а потому многие приобретают здесь недвижимость для последующей сдачи в аренду. Уровень арендной платы зависит от нескольких факторов.

Греция очень многолика, а потому расположение недвижимости играет решающую роль при определении стоимости аренды. В Греции, как и везде, есть престижные регионы и не очень, и цена может отличаться на 30-40%. Стоимость курортной недвижимости выше, чем в городах, но сдается она только в сезон, который опять же зависит от места расположения. Ну и конечно, важную роль играет удаленность от моря. Специфика посуточной аренды заключается в том, что за короткий сезон 4-5 месяцев вы зарабатываете на 50%-100% больше, чем при долгосрочной аренде, и при этом в межсезонье можете использовать эту недвижимость сами.

Кроме того стоит решить, хотите ли вы сдать свою недвижимость в долгосрочную аренду или арендовать посуточно. В первом случае достаточно обратиться в риелторское агентство, которое найдет арендатора и подготовит необходимые документы. Посуточная аренда подойдет тем, кто постоянно проживает в Греции, либо вы можете отдать недвижимость в управление.

 

К основным типам недвижимости, приобретаемым для последующей аренды, можно отнести квартиры, мезонеты и виллы. В зависимости от размера и расположения цены могут сильно варьироваться. Если говорить о курортной недвижимости, то стоимость небольшой студии у моря составляет от 50 евро в сутки, для таунхауса минимальная сумма аренды стартует от 100 евро в сутки, а отдельную виллу с собственным земельным участком можно снять от 300 евро в сутки.

 

Стоимость содержания недвижимости в Греции опять же зависит от типа. Для квартиры основными статьями расходов являются ежегодный налог ENFIA, (переход на статью «налог на недвижимость») оплата счетов за электричество, воду, телефон, интернет, а также ежемесячное обслуживание дома — кинохриста. В случае с мезонетами, к ним добавляются также счета за обслуживание территории комплекса: сюда может входить охрана, услуги садовника, уборщиков и уход за бассейном, если таковой имеется. Расходы делятся между всеми владельцами недвижимости в данном комплексе. Ну и наконец, в случае с виллой все указанные выше счета оплачиваются собственником единолично.