Пожалуй, на сегодняшний день самым привлекательным типом вида на жительство в Греции является ВНЖ при покупке недвижимости. Неслучайно его называют золотым ВНЖ, ведь счастливый обладатель заграничной собственности сразу получает и дом у моря, и право постоянного проживания в европейской стране. К тому же, условия получения такого ВНЖ в Греции являются самыми лояльными в Европе: цена недвижимости стартует от 250 000 евро, вид на жительство сулит владельцу целый ряд преимуществ, а процесс его получения максимально упрощен и не займет много времени.
Для каждого типа ВНЖ в Греции действуют свои правила и ограничения. Зависят они, главным образом, от целей получения, и чаще всего затрагивают такие аспекты:
Срок, на который выдается ВНЖ;
Необходимость предварительного получения визы типа D;
Разрешение на трудовую деятельность;
Получение ВНЖ для членов семьи заявителя;
Возможность продления ВНЖ;
Исчисление сроков проживания для получения гражданства.
Любой вид на жительство предусматривает общие для всех категорий права, к примеру, право постоянного проживания в стране, доступ к образовательной системе, беспрепятственное передвижение по государствам Еврозоны и т.д. При этом по сравнению с другими категориями, вид на жительство в Греции при покупке недвижимости дает ряд неоспоримых преимуществ. Вот лишь некоторые из них:
Вид на жительство для членов семьи
Одно из основных преимуществ ВНЖ данного типа. Право на получение автоматически приобретает не только собственник, но и его супруг(а), дети обоих супругов до 21 и родители обоих супругов.
Срок действия
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости от 250 000 евро выдается сразу на 5 лет, с правом последующего продления. Единственное условие — по-прежнему оставаться собственником недвижимости на сумму 250 000 евро.
Гарантия получения ВНЖ
Отличительная особенность ВНЖ данного типа — 100% гарантия получения при том условии, что вы владеете недвижимостью в Греции на нужную сумму.
Возможность получения гражданства
Еще одно важное преимущество — возможность подать документы на гражданство по прошествии семи лет, при условии проживания в Греции более 183 дней в каждом году на протяжении 7 лет.
Отсутствие требования о постоянном проживании
В отличие от большинства типов ВНЖ, в данном случае вы не обязаны постоянно проживать в Греции.
Нет необходимости подтверждения денежных средств
Пожалуй, это единственный тип ВНЖ, для которого государство не требует наличия определенной суммы на счету или других доказательств вашей финансовой состоятельности.
В отличие от ограничений, налагаемых другими странами Евросоюза, в Греции любой тип недвижимости дает право на получение ВНЖ. Единственное правило — стоимость ее должна составлять 250 000 евро. Но все же и здесь есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание.
Закон не разграничивает жилую и коммерческую недвижимость. Будь то городская квартира, дом у моря для отдыха или аренды, земельный участок, гостиничный комплекс или апарт-отель — любой из этих объектов дает право на получение ВНЖ. Нередки ситуации, когда собственник приобретает недвижимость для личного пользования, а в свободное время сдает объект в аренду. Именно поэтому в Greece Invest есть отдел, специализирующийся на управлении недвижимостью наших клиентов.
Греция не устанавливает каких-либо ограничений по количеству объектов недвижимости. Таким образом, вы можете приобрести в собственность дом, пару коттеджей или несколько квартир на нужную сумму. Количество объектов не имеет значения, роль играет лишь их общая стоимость. Более того, вовсе не обязательно владеть одной и той же собственностью — вы можете в любой момент продать ее и купить другую. Главное, чтобы общая стоимость всей принадлежащей вам недвижимости составляла 250 000 евро.
Это же правило действует и в обратном направлении: к примеру, четыре человека могут совместно приобрести объект общей стоимостью 1 000 000 евро, и при этом каждый собственник и члены его семьи имеют право на получение ВНЖ в Греции.
Местоположение интересующего вас объекта может иметь значение. В Греции есть так называемые пограничные районы, в отношении которых действуют определенные ограничения при покупке недвижимости. Впрочем, наличие собственности в этих районах по-прежнему дает право на получение ВНЖ. Скорее, ограничения касаются самого процесса покупки. К счастью популярные туристические регионы были исключены из списка приграничных зон.
Порядок оформления ВНЖ в Греции через покупку недвижимости происходит в несколько этапов.
Получению вида на жительство ожидаемо предшествует выбор объекта недвижимости для последующего оформления в собственность. На этом этапе обязательно ваше присутствие — прежде всего, для выдачи доверенности адвокату. Параллельно происходит осмотр объекта, переговоры относительно стоимости, согласование сроков заключения договора и внесение задатка. Кроме того, вам необходимо открыть счет в греческом банке и получить АФМ — греческий аналог ИНН. Сделать это помогут специалисты компании Greece Invest.
Следующий шаг — подписание договора купли-продажи и сопутствующие этому процедуры: проверка юридической чистоты объекта, оплата гос. пошлины, сбор и подача необходимых документов, регистрация договора и т.д. Все это вы можете сделать через доверенное лицо.
После регистрации договора следует стадия подготовки пакета документов для ВНЖ. Сбор необходимых документов может производиться лично или через представителя.
Последним этапом перед выдачей ВНЖ станет подача документов в департамент по делам миграции. Здесь снова потребуется ваше личное присутствие для процедуры снятия отпечатков пальцев. После подачи заявления, вам будет выдана голубая справка (μπλε βεβαίωση), которая позволит находиться в стране до момента выдачи ВНЖ.
Специалисты юридического отдела Greece Invest готовы подробно проконсультировать вас по вопросам приобретения недвижимости и подачи документов, а также представлять ваши интересы на всех этапах совершения сделки и получения ВНЖ для владельцев недвижимости.
Обращаться для получения ВНЖ владельца недвижимости можно сразу после регистрации сделки купли-продажи. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в департамент по делам миграции, сопроводив его пакетом необходимых документов. Поскольку подача документов происходит лично, то предварительно вам необходимо оформить визу в консульском учреждении своей страны. Важный момент: в данном случае категория визы не имеет значения, в то время как виды на жительство по другим основаниям требуют предварительного оформления специальной визы категории D. При получении золотого ВНЖ, вы можете въехать в Грецию даже по шенгенской визе, выданной другим государством — то есть, по любому документу, который позволял бы вам легально находиться в стране.
Заявление о выдаче ВНЖ. Подается в 3-ех экземплярах
Четыре недавние цветные фотографии как на загранпаспорт в распечатанном виде и на CD
Образец цифровой подписи
Заверенная копия паспорта с действующей визой или аналогичный документ
Квитанции об оплате госпошлины (2.002 евро) и гос. сбора параволо (18 евро)
Медицинская страховка, действительная на территории Греции
Копия договора купли-продажи недвижимости на общую сумму от 250 000 евро
Справки из земельного кадастра о регистрации договора и об отсутствии обременений
Следует отметить, что данный пакет документов не является исчерпывающим, и в отдельных случаях может потребоваться предоставить дополнительные сведения. Так, при покупке земельного участка, в зависимости от категории земель, могут потребоваться разрешение на строительство, договор подряда со строительной организацией и т.д. В целом, процедура подачи документов имеет свои нюансы, а полный пакет документов зависит от типа недвижимости. Для более конкретной информации вы можете обратиться к специалистам компании Greece Invest.
Члены семьи могут подать документы как совместно с владельцем собственности, так и в любое другое время. Поскольку в данном случае выдается ВНЖ для воссоединения семьи, к нему прилагаются, в частности, документы, подтверждающие родство. Они должны быть заверены штампом APOSTILLE и переведены на греческий язык в службе МИД либо у греческого адвоката. Государственная пошлина при подаче документов составляет 2.002€ на главу семьи и 152€ на каждого последующего члена семьи, и еще 18€ на каждого члена семьи за пластиковую карточку ВНЖ. Заявления несовершеннолетних члены семьи госпошлиной не облагаются.
После приема документов на ВНЖ при покупке недвижимости, Греция выдает заинтересованному лицу соответствующую справку, дающую право на пребывание в стране вплоть до получения основного документа. При этом заявитель пользуется на территории страны всеми правами, которые предоставляет соответствующий вид на жительство. Правило не распространяется только на безвизовый въезд в другие страны Шенгенской зоны — для этого нужен ВНЖ.
Продолжительность обработки заявления зависит от скорости проверки всех данных, после чего Генеральный секретарь подписывает решение о выдаче ВНЖ. Как правило, этот срок не превышает двух месяцев с момента поступления заявления в соответствующую службу.
Как уже указывалось, вид на жительство для владельцев недвижимости и членов их семей выдается сроком на пять лет, с правом последующего продления. При каждой повторной подаче документов необходимо подтверждать, что в собственности заявителя по-прежнему находится недвижимость нужной стоимости. Кроме того, к заявлению прилагаются фотографии, копия действующего удостоверения личности, страховка и предыдущий (истекший) ВНЖ.
Дети заявителя имеют право продлить ВНЖ в случае, если им еще не исполнилось 21 год. Но даже после достижения этого возраста, ребенок имеет право пользоваться уже выданным ВНЖ вплоть до истечения срока его действия. Затем можно продлить ВНЖ по другим основаниям.
Заявление о продлении ВНЖ должно быть подано не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия документа. При повторной подаче заявитель снова предоставляет биометрические данные, а значит, личное присутствие снова необходимо.
Итак, вы — счастливый обладатель собственного дома в Греции. ВНЖ оформлен, вы можете беспрепятственно проживать на территории страны и пользоваться всеми соответствующими правами. Впрочем, как показывает практика, недвижимость в Греции чаще всего покупают либо для летнего отдыха, либо, наоборот, приезжают в Грецию «зимовать». А в остальное время предпочитают либо сдавать собственность в аренду, либо просто оставляют дожидаться хозяев.
В любом случае, если только вы не планируете постоянно проживать в Греции, стоит позаботиться о доверенном лице, которое будет следить за техническим состоянием и безопасностью объекта, оплачивать счета и налоги, вести вашу бухгалтерию, заниматься вопросами аренды, готовить дом к приезду хозяев и т.д.
Условно все действия по управлению недвижимостью можно разделить на три категории: обслуживание, аренда и бухгалтерские вопросы. Стоит ли говорить, что решение этих насущных вопросов лучше доверить профессионалам. Именно поэтому поддержка Greece Invest не ограничивается лишь услугами в области купли-продажи недвижимости и оформления ВНЖ. Ведь намного удобнее, когда всеми вопросами занимается одна компания, а потому отношения с нашими клиентами, как правило, перетекают в долгосрочные. Подробнее узнать об управлении вашей недвижимостью в Греции можно здесь.
Закон не накладывает на вас в этом плане никаких обязательств. Вы можете собирать и подавать документы как лично, так и через доверенное лицо/адвоката. Однако, учитывая языковой барьер и необходимость пребывания в стране для сбора и подачи документов, оптимальным вариантом будет все-таки поручить это профессионалу.
Владельцам ВНЖ доступ к образовательным учреждениям страны предоставляется наравне с гражданами Греции. Образование в Греции бесплатное в том числе в Вузах. В части лечения и медицинского обслуживания, вы и члены вашей семьи должны быть застрахованы для покрытия соответствующих расходов.
Вид на жительство для владельцев недвижимости не дает права на трудовую деятельность в Греции. Не предусматривает доступа на рынок труда и ВНЖ для воссоединения семьи, который получают родственники владельца недвижимости.
Как и другие типы видов на жительство, данный ВНЖ гарантирует право свободного передвижения в зоне Шенгенского пространства и пребывания на территории стран, входящих в ее состав, в течение трех месяцев в полугодии, но поскольку внутри Европы границ нет, то проконтролировать сколько месяцев вы проживали в других странах шенгенской зоны не возможно. Количество въездов законом не ограничено.
С 2018 года такое право предусмотрено на законодательном уровне. Важным моментом здесь является то, что Греция не запрещает двойного гражданства. Процедура подачи заявления о получении греческого гражданства и требования к заявителям являются теми же, что и по любым другим основаниям. Впрочем, это правило распространяется только на владельца недвижимости. Члены его семьи должны предварительно получить статус лиц, проживающих на территории Греции в течение длительного периода времени.
По общему правилу, минимальная стоимость объекта (или совокупная стоимость нескольких объектов) недвижимости составляет 250 000 евро. Недвижимость должна быть приобретена на собственные денежные средства: покупка в ипотеку или с использованием других заемных средств или рассрочки не дает права на получение ВНЖ. Необходимая сумма должна быть отражена в договоре купли-продажи. Таким образом, НДС, налог на переход права собственности и другие сопутствующие расходы не включаются в стоимость. Стоит отметить, что при совместном владении имуществом супругами, право на получение ВНЖ для владельцев недвижимости предоставляется им обоим. На стоимость имущества это не влияет.
Для заключения сделки, покупатель недвижимости должен доказать свою платежеспособность. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие источник происхождения денежных средств. Это может быть выписка из налоговой инспекции, подтверждение о наличии банковского счета, справка о доходах от участия в бизнесе или другие документы. При совершении сделки, денежная сумма выплачивается посредством передачи кроссированного банковского чека или иной банковской транзакции.
Шенгенская виза другой страны дает право въезда в Грецию для урегулирования вопросов, связанных с совершением сделки и подачей документов для получения ВНЖ. Таким образом, у вас нет необходимости получать визу для въезда в страну.
