Телефоны:

в Москве: (495) 651-61-75
в Петербурге: (812) 309-05-45
в Киеве: (044) 393-42-40

Офис в Салониках:

Греция, г. Салоники
ул. И. Полеми 37, 54248
Моб.:+30 6978181319 (Viber, WhatsApp)
Тел.:+30 2311 11 11 77

Офис в Афинах

7, Koundouriotou str., 17122,
N. Smyrni, Athens, Greece
Тел.: +30 (210) 941-97-57
Fax: +30 (210) 942-08-95

Офис на Крите

Греция, г. Ираклион, 71500
Тел.: +30 (281) 810 33 20



Перейти на страницу КОНТАКТЫ

Общая информация

Решение построить виллу в Греции — это самое начало пути к вашему собственному дому у моря. Следующим шагом становится выбор земельного участка под строительство, который, к сожалению, не всегда зависит только от личных предпочтений.
В Греции есть две категории земельных участков под строительство, для каждой из которых предусмотрены свои нормы и правила использования. Кроме того, нормативное регулирование земельных вопросов отличается в различных регионах Греции, зависит от особенностей расположения и размеров участка. В-общем, все довольно запутано, а потому давайте разбираться, как выбрать участок для строительства вилл и не прогадать.

Участки для строительства вилл: как выбрать

Участки для строительства вилл в Греции делятся на две основных категории: икопедо и агротемахио, о которых мы уже рассказывали довольно подробно. Напомним лишь, что первая категория включает в себя земли в черте населенных пунктов, а вторая относится к участкам за пределами поселений. У каждой из них свои коэффициенты и строительные правила — например, коэффициент застройки агротемахио значительно меньше, чем у икопедо. Стоимость 1 кв.м. земли агротемахио, как правило, значительно ниже, чем икопедо.
Помимо категории, в Греции есть еще два критерия, которые следует учитывать при выборе участка под строительство. Это понятия «артио», что дословно означает «согласованный», «соответствующий», и «икодомисимо» — «пригодный для застройки». Оба критерия относятся к возможности возведения строений на участке, исходя из его расположения, размеров и спецификаций. Оба они должны быть прямо указаны в документах на участок.

Поиск участка

Прежде всего, следует определиться с расположением земельного участка. Особой популярностью при выборе места ожидаемо пользуются прибрежные районы, особенно первая береговая линия. Соответственно, эти земли стоят на порядок дороже. Здесь следует отметить, что расположенные на первой линии участки не включают в свою территорию пляж: прибрежная полоса в Греции не может быть приобретена частным лицом. Поэтому, даже покупая участок с прямым выходом на пляж, следует учитывать, что пользоваться этим пляжем сможет любой желающий. Впрочем, есть способ обойти это правило: можно приобрести участок, расположенный в небольшой бухте или на отдалении от общих пляжей и бич-баров. Как правило, туда редко заглядывают посторонние, особенно если доступ к пляжу затруднен из-за рельефа.
Участки под строительство в Греции, которые находятся вдали от моря, приобретаются, как правило, для постоянного проживания или для выращивания оливок. Впрочем, это вполне можно и совместить, ведь производство и реализация оливкового масла будет приносить стабильный доход, являясь перспективной инвестицией. В этом случае, лучше выбирать участок категории агротемахио, на котором уже растут оливковые деревья.

Размер участка напрямую зависит от категории земель. Это связано со строительными возможностями, которые у икопедо значительно выше. Соответственно, для большого дома подойдет и скромный участок икопедо с коэффициентом застройки до 2,4, в то время как, к примеру, на участке агротемахио размером 4 000 кв. м, можно застроить лишь 200 кв. м площади не считая подвального этажа, балконов, лоджий, лестинц. Чтобы не ошибиться с расчетами, лучше прибегнуть к помощи специалиста для подробного анализа строительных возможностей участка перед приобретением.
Разрешение на строительство – многие наши клиенты запрашивают у нас участок с разрешением на строительство, однако большинство участков в Греции продаются без разрешения на строительство т.к. оно выдается только под конкретный архитектурный проект с полной документацией, соответственно если вы захотите построить дом по вашему проекту вам по сути придется заново получать разрешение на строительство, хотя формально это будет выглядеть как изменение разрешения. Нужно также учитывать, что разрешение на строительство выдается сроком на 4 года и может быть продлено до 8 лет.

Наконец, участки агротемахио, расположенные вблизи населенных пунктов, представляют большую ценность. План градостроительства постоянно расширяется — соответственно, велика вероятность, что населенный пункт «поглотит» ваш участок, преобразовав его в икопедо и изменив строительные коэффициенты, а вместе с этим и стоимость участка.
 

Ключевые моменты при выборе участка

  • Категория земель
  • Размер земельного участка
  • Особенности расположения участка
  • Строительные возможности участка
  • Наличие разрешения на строительство
  • Близость к морю/инфраструктуре
  • Градостроительный план территории
  • Возможность сегментации

Покупка земельного участка

Предположим, что вы проанализировали все возможности и нашли идеальный участок для строительства в Греции. Следующим шагом станет процесс покупки. Он состоит из нескольких этапов, некоторые из которых заслуживают отдельного внимания.

Инженерно-строительная и юридическая проверка участка

Юридическая чистота объекта — важный момент, на который стоит обратить внимание перед заключением договора. А потому в вопросе проверки участка на юридическую чистоту не обойтись без помощи опытного юриста, который проанализирует документы на землю, начиная с момента выдела участка и первой заключенной с ним сделки. Процедура проверки занимает от одного до трех дней.

Важный момент: если юрист обнаружил нарушения или проблемы с документами на участок, вы имеете право требовать у продавца возвращения суммы предоплаты, если таковая была внесена.

Однако при покупке участка не стоит ограничиваться только юридической проверкой, необходимо привлечь опытного инженера-строителя, который оценит все нюансы земельного участка. Он должен лично выехать на место осмотреть рельеф участка, проверить с топографом границы участка, очертить пятно застройки, в особых случаях необходимо даже сделать анализ грунта. Кроме этого инженер должен проверить наличие всей необходимой документации для дальнейшего получения разрешения не строительство, а также удостовериться, что на этом участке действительно можно построить, то что вы хотите. В случае покупки участка в Greece Invest вам будет предоставлена проверенная команда специалистов: архитектор (русскоязычный), топограф, адвокат, переводчик, которая проконтролирует все нюансы сделки и продолжит работать с вами уже для реализации вашего проекта будь то домик у моря или инвестиционный проект.

Заключение договора купли-продажи

После проверки документации следует заключение договора купли-продажи. Обычно стороны сразу заключают основной договор, который подписывается в присутствии нотариуса. Тогда же происходит и передача денежных средств продавцу, за вычетом суммы задатка. С момента подписания договора, право собственности на земельный участок переходит покупателю. Далее происходит регистрация договора в Регистрационной Палате, и это становится заключительным этапом сделки купли-продажи. Процесс регистрации занимает около трех недель.
В некоторых случаях, требуется заключение предварительного договора. Это происходит, когда продавец по каким-то причинам не может зарегистрировать основной договор. Самая распространенная ситуация — когда участок достался продавцу по наследству, и он еще не вступил в наследственные права. Причиной может также служить наличие проблем с документацией, которые могут быть устранены, но продавцу для этого требуется некоторое время. Наконец, земельный участок мог выступать объектом судебного спора — случается, что решение уже вынесено, но еще не вступило в законную силу. В этом случае, заключение основного договора невозможно до момента вступления в силу соответствующего решения. Во всех случаях, в предварительном договоре оговаривается срок заключения основного договора купли-продажи.

Вы можете узнать больше о строительстве в Греции, посмотреть имеющуюся базу земельных участков и получить подробную консультацию на сайте компании Greece Invest.

TOP