Налоги на недвижимость в Греции

• Общая информация
• Субъект налогообложения
• Объект налогообложения
• Порядок исчисления суммы налога
• Общий порядок уплаты налога
• Льготный порядок уплаты налога
  • Рассрочка уплаты налога
  • Скидка 50% от суммы налога
  • Скидка 100% от суммы налога
• Налог на аренду недвижимости

Общая информация

Расходы по содержанию недвижимости в Греции включают регулярную уплату текущих платежей и налогов. К последним относятся налоги на строения и земельные участки, основным из которых является ENFIA.
До 1 января 2014 года налог на недвижимость в Греции не был единым. Собственник был обязан платить экстренную пошлину «хараци», отдельный налог на недвижимое имущество, а также некоторые сопутствующие платежи. С 01.01.2014 все они были заменены единым ежегодным налогом ENFIA. При этом отдельно уплачивается налог на покупку недвижимости в Греции, который является единоразовым и рассчитывается исходя из стоимости объекта.

Субъект налогообложения

В качестве субъектов налогообложения в Греции выступают любые физические или юридические лица, владеющие объектами недвижимости на территории страны, вне зависимости от форм собственности. Основания возникновения права собственности роли не играют.
Датой перехода права собственности является дата оформления правоустанавливающих документов, подтверждающих переход права собственности на объект недвижимости. Помимо прочих, к таковым относится и предварительный договор купли-продажи недвижимости, при условии, что им предусмотрено оформление основной сделки без дальнейшего участия продавца. При этом к правоустанавливающим документам не причисляются предварительные договоры, заключаемые со строительными компаниями.
Собственник недвижимости, в отношении которой возбуждено судебное производство, также обязан уплачивать налог на эту недвижимость за текущий год. Погашение суммы налога в данном случае является обязанностью лица, в чьей собственности находился объект по состоянию на 1 января текущего года. Таким образом, даже при последующем отчуждении права собственности по решению суда, сумма данного налога не возвращается.
Для обладателей нескольких объектов недвижимости сумма налога рассчитывается исходя из стоимости каждого объекта.

Объект налогообложения

Налогообложение в Греции на недвижимость охватывает любые строения и земельные участки, находящиеся на территории страны. При этом их собственниками могут выступать как физические, так и юридические лица.
Уплате подлежат налоги на все объекты, которые находились в собственности налогоплательщика по состоянию на 1 января текущего года. Это правило распространяется и на объекты, право собственности на которые было впоследствии передано третьим лицам.
Стоит отметить, что налог на недвижимость в Греции для иностранцев ничем не отличается от налогов, которые платят граждане страны. А вот общая стоимость объектов недвижимости играет определенную роль. Так, имея в собственности объекты на общую сумму от 300 000 евро, собственник также обязан уплачивать дополнительный налог, который составляет от 0,1% до 1% от общей стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости.

Порядок исчисления суммы налога

Сумма единого налога в Греции на недвижимость рассчитывается исходя из таких параметров, как площадь недвижимости, этаж, год постройки, расположение, вид использования, количество фасадов и т.д. В среднем, сумма налога составляет от 3 до 5 евро за 1 кв. м площади.
При расчете суммы налога играет роль текущее состояние объекта недвижимости, поскольку нередки ситуации, когда фактическая площадь превышает заявленную в правоустанавливающих документах. В подобных случаях, сумма налога рассчитывается исходя из фактической площади объекта.
Расчет суммы дополнительного налога происходит исходя из стоимости всей недвижимости налогоплательщика. Ставка налога рассчитывается следующим образом:

Стоимость недвижимости (€)	Налоговая ставка
0,01 — 300 000	0,0%
300 000,01 — 400 000	0,1%
400 000,01 — 500 000	0,2%
500 000,01 — 600 000	0,3%
600 000,01 — 700 000	0,6%
700 000,01 — 800 000	0,7%
800 000,01 — 900 000	0,8%
900 000,01 — 1 000 000	0,9%
От 1 000 000,01	1,0%

Общий порядок уплаты налога

Единый налог ENFIA начисляется раз в год, как правило, в сентябре. Увидеть его можно в личном кабинете налогоплательщика на официальном сайте налоговой службы Греции. Там же можно скачать квитанцию для оплаты налога.
Что касается порядка уплаты ENFIA, то вы можете погасить всю сумму одним платежом, либо разбить оплату на 5 платежей в течение пяти месяцев.
В случае, если для вас Греция не является постоянной страной проживания, вы всегда можете поручить вопросы, связанные с оплатой налогов и коммунальных платежей специалистам отдела по управлению недвижимостью Greece Invest.

Льготный порядок уплаты налога

Рассрочка уплаты налога

Рассрочка уплаты налога на недвижимость предоставляется на период до 1 года. Она может быть продлена до трех раз в течение 10 лет с момента получения первой отсрочки.

Скидка 50% от суммы налога

В ряде случаев государство предоставляет пятидесятипроцентную скидку от общей суммы начисленного налога лицам, находящимся в тяжелом финансовом положении.

Скидка 100% от суммы налога

В исключительных случаях, государство полностью освобождает собственника от уплаты налога на недвижимость.

Налог на аренду недвижимости в Греции

В случае, если налогоплательщик сдает принадлежащую ему недвижимость в аренду, он также обязан платить налог на доход, размер которого составляет от 15% до 45% от суммы дохода.

При этом, увеличение ставки происходит от стоимости, превышающей предыдущий показатель. Таким образом, если ваш доход составил, к примеру, 15 000 евро, вы заплатите налог на 12 000 по ставке 15%, и 3 000 — по ставке 35%