Недвижимость в Греции чаще всего приобретается иностранцами, как курортная. Это значит, что большую часть года ваш дом будет находиться без присмотра, а ведь нужно, как минимум, следить за его состоянием и оплачивать счета. Кроме того, недвижимость в Греции может быть источником стабильного дохода — при условии, что кто-то готов заниматься вопросами аренды. А поскольку делать это из другой страны довольно сложно, то чаще всего недвижимость отдают в управление компании, которая осуществляет послепродажное обслуживание.
В Greece Invest управление недвижимостью — отдельное направление деятельности, а потому у нас есть специальный отдел, который занимается исключительно обслуживаем недвижимости наших клиентов. В число услуг входит оплата ежегодного налога, коммунальных платежей, бухгалтерское сопровождение, проверка состояния недвижимости и вопросы аренды. Впрочем, обо всем по порядку.
Договор управления недвижимости является, по сути, договором об оказании услуг. Как правило, он заключается на неопределенный срок и действует вплоть до его расторжения одной из сторон.
В соответствии с условиями договора, исполнитель, то есть компания, обязуется оказывать на постоянной основе комплекс действий по управлению недвижимостью в Греции. Что это будут за действия — решаете вы. Существует несколько пакетов, которые отличаются по количеству и стоимости предоставляемых услуг. Заказчик вправе требовать от исполнителя своевременного и качественного исполнения предусмотренных договором обязанностей, информации о любых изменениях греческого законодательства в части имущественных прав и обязанностей владельца недвижимости, а также может в любой момент запросить полный отчет о действиях исполнителя.
В случае, если решите расторгнуть с компанией договор, достаточно будет письменного уведомления в свободной форме, которое следует подать не ранее, чем за месяц до расторжения договора.
Бухгалтерское сопровождение
В комплекс услуг по бухгалтерскому сопровождению входят подача ежегодной налоговой декларации, отслеживание и оплата ежегодного налога на недвижимость, предоставление налоговой отчетности, отслеживание задолженностей/штрафов, своевременное информирование об оплате налогов и сборов, мониторинг информации о любых новшествах в налогообложении в отношении иностранных лиц и их имущества, помощь в сборе необходимых документов для подачи налоговой декларации и консультации по налоговым вопросам.
Проверка состояния недвижимости
К проверке недвижимости относится мониторинг технического состояния вашей собственности. В течение года, мы семь раз выезжаем на объект, чтобы удостовериться, что ваш дом и приусадебная территория поддерживаются в надлежащем состоянии, проверить состояние труб, электросчетчиков, дома и сада. Данная услуга доступна только для объектов, находящихся в радиусе 150 км от г. Салоники, Афины, Крит.
Оплата коммунальных услуг и других платежей
К коммунальным платежам относятся счета за электричество, воду, телефон, интернет, а также обслуживание многоквартирного дома или комплекса. Оплата производится от 1 до 12 раз в год, в зависимости от периодичности направления счетов. Мы производим оплату из суммы депозита, которую вы можете оставить в офисе компании в любое время, после чего направляем вам на электронный адрес уведомление об оплате.
Оплата налога на недвижимость
В Греции с 2014 года введен ежегодный налог на недвижимость — ΕΝΦΙΑ. Сумма его рассчитывается на основании кадастровой стоимости объекта, которая зависит от многих критериев: год постройки, метраж, расположение и т.д. Обычно налог начисляется в сентябре и подлежит уплате в течение 5 месяцев (пятью отдельными платежами), либо вы можете оплатить его сразу одним платежом. Для уплаты налога, вы можете оставить нам депозит — в среднем, из расчета 3-4 евро на кв. м. Мы отслеживаем дату выхода квитанции, информируем вас о сумме налога и производим оплату, после чего направляем вам платежное уведомление на электронную почту.
Консьерж-услуги
К услугам консьержа относится бронирование авиабилетов, билетов на поезда и паромы, аренда автомобиля в Греции, заказ услуги трансфера или такси, визовая поддержка, туристическое страхование, бронирование отелей, экскурсий, услуг переводчика и многое другое. Сюда же относится надзор за проведением строительных работ, разработкой внутреннего и внешнего декора вашего дома, установка сигнализации, видеонаблюдения, меблировка и приобретение бытовой техники. Услуги консьержа весьма разнообразны, а потому подробнее о них вы можете почитать в соответствующем разделе.
Единоразовые платежи
Помимо стандартных пакетов услуг, Greece Invest осуществляет единоразовые действия в области управления вашей недвижимостью. К ним относятся: уплата единоразового платежа (к примеру, налога на недвижимость, транспортного налога или коммунального платежа), открытие/закрытие вашего банковского счета в Греции, а также единоразовая проверка технического состояния недвижимости.
Многие из наших клиентов предпочитают сдавать принадлежащую им недвижимость на время своего отсутствия. В группе компаний Aktis для этих целей существует специальный отдел, который занимается арендой недвижимости по всей Греции.
Сдача в аренду является отдельной услугой, которая не входит ни в один из пакетов по управлению недвижимостью. Вы можете заказать ее дополнительно в любое время после заключения, либо без заключения договора о послепродажном обслуживании. В этом случае, мы добавим ваш объект в базу недвижимости (https://holidaygreece.ru/) компании. В наши обязанности входит также поиск потенциальных арендаторов, заключение договора сдачи в аренду, подготовка дома к заселению, проверка и обеспечение уборки дома после выселения, вопросы заезда/выезда арендаторов, получения арендной платы и другие сопутствующие задачи.
Как уже упоминалось выше, послепродажное обслуживание недвижимости состоит из нескольких видов услуг. Они объединены в три основных пакета:
-
Базовый
данный пакет включает бухгалтерское сопровождение по вопросам, связанным с содержанием вашей недвижимости. Это самый экономичный вариант, который подойдет в случае, если вы часто бываете в Греции: стоимость базового пакета составляет 50 € в год.
-
Комфорт
в пакет входит бухгалтерское сопровождение, оплата коммунальных платежей и налога на недвижимость, а также консьерж-услуги. Стоимость в год составляет 170 € за один объект недвижимости, и дополнительно 20 € за каждый последующий.
-
Премиум
бухгалтерское сопровождение, оплата коммунальных платежей, налога на недвижимость, консьерж, проверка состояния недвижимости 7 раз в год. Стоимость пакета — 420 € в год за одну недвижимость, и 170 € — за каждый последующий объект.
В каждом случае, декларирование недвижимости в налоговой службе и первичная подача налоговой декларации оплачиваются отдельно. Стоимость услуги составляет 50 евро. При этом, в случае покупки недвижимости на имя сразу нескольких членов семьи, для них действует специальная льготная цена: дополнительно 10 евро для супругов и 20 евро — для родственников других степеней родства.
В случаях предоставления единоразовых услуг, действуют следующие расценки:
- Единоразовая уплата отдельного платежа — 10 евро
- Открытие либо закрытие вашего банковского счета в Греции — 30 евро
- Единоразовая проверка технического состояния недвижимости — 50 евро
Услуга по аренде вашей собственности и ее размещению в базе недвижимости компании предоставляется бесплатно. При этом, в каждом случае аренды недвижимости, комиссия компании составляет 20% от стоимости аренды.
Вы можете подробнее узнать о предлагаемых услугах и ценах, связавшись со специалистом компании Greece Invest.