Телефоны:

в Москве: (495) 651-61-75
в Петербурге: (812) 309-05-45
в Киеве: (044) 393-42-40

Офис в Салониках:

Греция, г. Салоники
ул. И. Полеми 37, 54248
Моб.:+30 6978181319 (Viber, WhatsApp)
Тел.:+30 2311 11 11 77

Офис в Афинах

7, Koundouriotou str., 17122,
N. Smyrni, Athens, Greece
Тел.: +30 (210) 941-97-57
Fax: +30 (210) 942-08-95

Офис на Крите

Греция, г. Ираклион, 71500
Тел.: +30 (281) 810 33 20



Перейти на страницу КОНТАКТЫ

Общая информация

В отличие от многих европейских стран, Греция может похвастаться относительно невысокими ценами на недвижимость — как жилую, так и курортную. Это касается не только приобретения последней, но и расходов на последующее ее обслуживание. А если учесть, что на рынке греческой недвижимости после многолетнего спада снова наблюдается стабильный рост, то покупка и содержание недвижимости в Греции может оказаться весьма выгодным вложением денежных средств. Во сколько обойдется приобретение дома в Греции — тема для отдельной статьи; сейчас давайте разберемся, каковы будут расходы на его последующее содержание.

Налоги на недвижимость

ENFIA

ENFIA — ежегодный обязательный налог на греческую недвижимость, пришедший на смену экстренной пошлине «хараци» в 2014 году. Субъектами налогообложения выступают как физические, так и юридические лица, в чьей собственности находится любая недвижимость, расположенная на территории Греции.
Сумма налога рассчитывается исходя из множества параметров, в числе которых квадратура, год постройки, особенности расположения, вид разрешенного использования и др. Приблизительно сумма налога составит около 3-5 евро за квадратный метр. Если в вашей собственности находится несколько объектов недвижимости, окончательная сумма будет рассчитана исходя из их совокупной стоимости и других характеристик.

Дополнительный налог на недвижимость

В случае, если стоимость всей вашей недвижимости в Греции превышает 300 000 евро, она облагается дополнительным налогом. Оплата его происходит исходя из общей стоимости недвижимости:

  • По ставке 0,1% при общей стоимости от € 300 000,01 до € 400 000
  • По ставке 0,2% при общей стоимости от    € 400 000,01 до € 500 000
  • По ставке 0,3% при общей стоимости от    € 500 000,01 до € 600 000
  • По ставке 0,6% при общей стоимости от    € 600 000,01 до € 700 000
  • По ставке 0,7% при общей стоимости от    € 700 000,01 до € 800 000
  • По ставке 0,8% при общей стоимости от    € 800 000,01 до € 900 000
  • По ставке 0,9% при общей стоимости от    € 900 000,01 до € 1 000 000
  • По ставке 1,0% при общей стоимости от    € 1 000 000,01 и выше

Коммунальные услуги

Электричество

В Греции есть государственная энергетическая компания (ΔΕΗ), производящая и распределяющая электроэнергию в стране. При желании, ее можно сменить на одну из частных компаний — альтернативных поставщиков электроэнергии, где цены могут быть ниже и существуют различные тарифы, из которых вы можете выбрать наиболее удобный. Размер счета ожидаемо зависит от энергопотребления: приблизительно, цена составит от 1 до 3 евро за кв. м площади.
Счета за электричество приходят с периодичностью раз в месяц либо раз в два месяца. Один раз в квартал приходит сводный счет на основе показаний счетчика (эккафаристико); в остальные месяцы выставляются авансовые счета (энанди), рассчитываясь приблизительно на основе предыдущей суммы эккафаристико.

Отопление

Поскольку центрального отопления в привычном нам понимании в Греции нет, то при покупке недвижимости важно обращать внимание на тип отопления. От этого во многом зависит, насколько теплым будет ваш дом в зимний период и сколько за это придется заплатить. Отопление может значительно повлиять на стоимость содержания квартиры в Греции.

Основные типы отопления

  1. Центральное отопление.Единая отопительная система многоквартирного дома. Жильцы сами закупают топливо (газ или топливный мазут) и распределяют расходы между квартирами. Предварительная сумма обычно вносится в начале отопительного сезона, а окончательный расчет стоимости происходит по его окончании. Как правило, в домах существуют определенные правила использования отопительной системы — например, график, в соответствии с которым разрешается включать и выключать отопление.
  2. Индивидуальное отопление. Автономные отопительные системы (это может быть дизель, газ или солнечные батареи), являющиеся альтернативой центральному отоплению. Здесь есть свои нюансы: например, для установки таких систем необходимо получить разрешение в соответствующих государственных органах, а в случае с многоквартирным домом, собственник обязан уведомить жильцов других квартир о своем решении отсоединиться от центральной системы и о переходе на новый вид отопления.
  3. Отопительные приборы. К этой категории относятся кондиционеры, радиаторы и всевозможные автономные приборы, которыми можно отапливать жилое помещение. В этом случае вместо счетов за отопление вас ожидают дополнительные затраты на электроэнергию. Основным недостатком данного вида отопления является относительно невысокая эффективность: большое помещение сложно нагреть до комфортной температуры при помощи радиатора, а сразу по выключении кондиционера, пусть даже самого мощного, температура в доме резко упадет.

Система индивидуального отопления имеет свои плюсы, основными среди которых являются возможность не зависеть от отопительного сезона и включать/выключать отопление в любое время. Среди минусов — необходимость выбора и установки отопительного прибора и почти всегда — более высокая стоимость.

Дом и придомовая территория

Обслуживание дома

Обслуживание многоквартирного дома или общей территории комплекса — так называемая кинохриста — отдельная статья расходов на содержание недвижимости в Греции. Сюда относится уборка подъездов и придомовой территории, замена электрических лампочек или других осветительных приборов, ремонт и содержание лифта и других объектов, находящихся в общей собственности всех жильцов. Кинохриста оплачивается ежемесячно. Сумма обычно является фиксированной и составляет приблизительно от 10 до 40 евро, в зависимости от размеров дома, его этажности, наличия лифта, паркинга и т. д.

Обслуживание придомовой территории

Данная статья расходов относится к владельцам отдельных вилл или коттеджей/таунхаусов в комплексах. Оценить, сколько стоит содержание коттеджа в Греции бывает сложно, в частности, из-за расходов на обслуживание территории: все зависит от ее размера, наличия бассейна, паркинга, детских площадок, кортов и т.д. К услугам по обслуживанию придомовой территории относятся ее уборка, услуги садовника и других рабочих, вывоз мусора, водоснабжение систем автополива и летних душей, содержание бассейна, а также охранные услуги, услуги ландшафтного дизайнера и др.

Телефон и интернет

Как правило, телефонные и интернет-услуги предоставляет один провайдер. Счета оплачиваются раз в месяц, сумма их составляет, как правило, от 25 евро. Счет ожидаемо увеличится в случае частого использования стационарного телефона и междугородных звонков. В Греции есть несколько крупных компаний-поставщиков данного вида услуг, поэтому вы можете выбрать наиболее подходящий вариант из многообразия сервисов и тарифов.

Купить и содержать недвижимость в Греции вам помогут специалисты компании Greece Invest. Мы оказываем полный комплекс услуг, включающий все этапы совершения сделок с недвижимостью — начиная с выбора подходящего объекта и до момента регистрации договора. В компании есть специальный отдел, специалисты которого занимаются управлением вашей недвижимостью в Греции. Вы можете выбрать наиболее подходящий пакет услуг, передав заботу о вашем доме в надежные руки.

 

TOP