GREECE INVEST
недвижимость в Греции
T +30 2311 11 11 77
Email: info@greece-invest.ru
GREECE INVEST
Греция, г. Салоники ул. И. Полеми 37, 54248
Приобретение земли и недвижимости за границей неизбежно вызывает у граждан Российской Федерации ряд вопросов о правовом статусе и налогообложении с точки зрения родного законодательства. Мы подготовили для покупателей и владельцев домов, таунхаусов, квартир, земельных участков в Греции краткий справочник юридически-налоговых аспектов законов РФ.
Российское законодательство не ограничивает право своих граждан на покупку, владение и распоряжение земельными участками и объектами недвижимости в других странах.
Разрешение органов опеки потребуется для сделок с участием:
Для юридических лиц ограничения предусмотрены уставными документами.
Ряд стран ввели запрет на покупку земли или ценных активов иностранцами, в этом случае целесообразно создание юрлица с участием гражданина РФ. Греция не ограничивает для иностранцев количество, метраж и целевое назначение земельных участков и недвижимости. Единственный запрет - объекты в приграничных зонах Северо-Востока Греции. О том, какова стоимость содержания греческих апартаментов и вилл, читайте здесь.
Никак. Налоги выплачиваются налоговым резидентом; фискальным органам важен срок пребывания в стране, а не гражданство. Стандартный срок пребывания в пределах страны ≥183 дня.
Нет. У стран есть СИДН (Соглашение об избежании двойного налогообложения). В этом случае уплаченные в Греции налоги (в частности, подоходный), будут учтены при расчеты выплат налоговыми органами РФ.
Обязательное декларирование доходов имущества предусмотрено для государственных служащих и членов их семей (ФЗ№273-ФЗ). Если стоимость покупки за рубежом превышает доход чиновника за 3 последних года, необходимо подтвердить законность источника дохода.
Гражданам РФ – можно, кроме чиновников. В 2013 году Госдума приняла пакет антикоррупционных законов, прямо запрещающий наличие счетов в иностранных банках и акций иностранных компаний для определенных категорий госслужащих и их ближайших родственников. Как открыть счет в Греции и как проходит подготовка сделки, читайте здесь.
Любое физлицо с пребыванием на территории России ≥183 дня (ФЗ № 173-ФЗ). Лица, проживающие за рубежом более 1 года, лишаются статуса валютного резидента.
С 1.01.2020 г. освобождены от обязательства сдачи отчетов резидентов при одновременном соблюдении 2-х условий:
Греция не является членом ЕАЭС (она член ОЭСР и ФАТФ), но имеет соглашение с РФ об автоматическом обмене финансовой информации. Таких соглашений с РФ нет у США, Турции, Черногории, Великобритании.
В безналичной форме со своего счета в банке РФ либо иностранном банке. В случае, если для оплаты недвижимости использован незадекларированный в налоговых органах России счет, штраф может составить ¾ суммы сделки.
В целях финансового мониторинга банки могут затребовать в качестве подтверждения законности платежа копию договора купли-продажи и документы, идентифицирующие плательщика. В отдельных случаях потребуется подтверждение происхождения доходов.
Наличные расчеты при сделках с недвижимостью целесообразны исключительно на этапе предварительного соглашения с продавцом. Обо всех расходах на приобретение земельных участков, домов, вилл и апартаментов в Греции читайте здесь. Для полной оплаты за купленный дом или участок наличный расчет неудобен. Ввозимые наличные суммы свыше 10 тыс. евро подлежат декларированию на таможне с подтверждением законности происхождения средств.
Земля, квартиры, апартаменты, дома, нежилые объекты, расположенные за границей, не облагаются налогом в Российской Федерации.
Есть три основных источника доходов, по которым потребуется заплатить налоги:
Кредитные ставки зарубежных банков часто ниже российских. Разницу налоговики рассматривают как полученную материальную выгоду, подлежащую налогообложению по ставке 35%. Процентная ставка вашего кредита отнимается от 9% кредита в валюте либо 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ в рублях. Налог выплачивается от полученной разницы не позднее 1 дня с момента получения материальной выгоды.
Для российских физлиц–резидентов при продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности ≥5 лет, ставка налога = 0, вне зависимости от территориального расположения объекта. Если имущество было получено по наследству, нулевая ставка применяется при продаже объектов, находящихся в собственности ≥3 года.
При продаже участка, квартиры или виллы, которая находилась в собственности менее 5 (3) лет, ставка налога на доход физлиц = 13%.
Ст. 220 НК предусмотрена возможность имущественного налогового вычета для отдельных видов недвижимости (250 тыс. - 1 млн руб.) для минимизации расходов. О греческих налогах вы узнаете здесь.
Все зависит от статуса налогоплательщика. У юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в том числе на упрощенной системе, ставки ниже. У физлиц ставка НДФЛ = 13%.
С 1.01.2019 г. при сдаче апартаментов налоговый резидент обязан открытии ИП и выбрать один из вариантов:
Введенный с 01.01.2020г. льготный налоговый режим «для самозанятых» не распространяется на доход от сдачи в аренду объектов недвижимости за рубежом.
При открытии юридического лица концептуальное значение имеет юрисдикция. Расчет налоговой нагрузки и сравнительный анализ преимуществ резидентуры РФ или Греции вам предоставят наши специалисты.
После смерти физического лица российские наследники освобождены от уплаты НДФЛ. Но обязаны уплатить госпошлину. Ставка:
Налогообложение наследства на Пелопоннесе облагается по сложной схеме, поэтому рекомендуем заблаговременно выяснить у наших специалистов все варианты налоговой оптимизации.
Да, граждане России обязаны поставить в известность Федеральную миграционную службу о получении вида на жительство в течение 60 дней с момента наступления события. Если в этот момент вы находитесь вне пределов РФ, то обязаны сообщить о внж не позднее 30 дней с момента первого визита в Россию.
Нарушение требований влечет уголовную ответственность с наказанием до 400 часов исправительных работ. Нарушение сроков либо неправдивые сведения – штраф 0,5-1 тыс. руб.
Налоговое законодательство РФ и Греции постоянно трансформируется. Мы отслеживаем все новации. Самую актуальную информацию и ожидаемые тренды налогообложения вы получите во время консультаций наших менеджеров.