Как инвестировать в недвижимость Греции : минимум риска, максимум прибыли

За 2018 год количество туристов на материковой части островах превысило 30,123 млн.: +10,77 % за год. В сравнении с 2012 годом количество международных туристов увеличилось вдвое, расходы гостей за 6 лет выросли с 14,7 млрд. долларов США до 22,0 млрд., или на 66,7%. Добавим 11,3 млрд. долларов США дохода от лиц с греческим гражданством и видом на жительство. Согласитесь - неплохие условия для вложения капитала в туристическую отрасль.

Золотые метры

Мягкий климат, легендарная средиземноморская кухня, тысячелетняя история, легкость авиационного и наземного перемещения гостей – гарантии круглогодичной загруженности туристической инфраструктуры Греции и доходности инвестиций. Львиную долю отпускного бюджета туристы тратят на аренду жилья в курортных районах. Об основных направлениях вложений в земельные участки и квадратные метры читайте здесь. 

Греческим инвесторам повезло: правительство вкладывает миллиарды евро в развитие инфраструктуры, дороги, аэропорты, логистику. На плечи частных инвесторов возложена забота о размещении и обслуживании многомиллионной армии туристов.

В запросах туристов превалирует поиск комфортного жилья для отпуска рядом с морем, достопримечательностями, заповедными местами. Загрузка отелей и частных апартаментов достигает 100%. До 95% выручки составляет заполняемость номерного фонда, остальное – дополнительные сервисы.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Греции

Рынок недвижимости пережившей кризис страны постепенно набирает обороты и переходит в фазу роста. Евростат проанализировал динамику цен недвижимости за последние 20 лет:

• греки потеряли до 35%%
• австрийские метры подорожали на 88%;
• литовские – на 101%;
• венгерские – на 70%.

Пришло время покупать арендное жилье в Греции: цены в ближайшие десятилетия будут демонстрировать стабильный рост. Тренд подтверждается данными агрегатора Airbnb за 2019 год:

• +4,7% - среднеевропейский рост цен на жилую недвижимость;
• на 7,2% подорожали апартаменты в Греции.

Инвестиции в греческий туристический бизнес: отели или жилье?

Российские инвесторы по аналогии с черноморскими курортами предпочитают инвестировать средства в действующие или недостроенные гостевые дома и отели уровня 2-3 звезды, не учитывая европейских реалий.

Мы рекомендуем рассматривать старые отели с крайней осторожностью и проводить предварительный расчет доходности отеля:

• очень высокий уровень конкуренции вынуждает инвесторов выбирать гостиницы в районах с максимально развитой транспортной и туристической инфраструктурой, что автоматически повышает стартовую стоимость объекта;
• до покупки потребуется юридическая экспертиза объекта;
• необходим расчет затрат на реконструкцию устаревших коммуникаций, энергоэффективность, обновление номерного фонда и смену менеджмента;
• необходимо учесть критерии оценки звездности греческих отелей;
• дополнительные расходы для конкурентных комфортных условий (бассейн, терраса, игровые, спортзал, релакс-зона) + раскрутка;
• продажа гостиничного комплекса означает поиск крупного инвестора - сроки экспозиции растягиваются на неопределенное время.

По статистике Греческой Гостиничной палаты в стране свыше 10000 отелей, из них 66% составляют отели уровня 2-3 звезды. Конкуренция высокая, ликвидность низкая.

Наиболее прибыльным вариантом в Греции ближайшие десятилетия будет арендное жилье. Это доказала и нестандартная ситуация с пандемией коронавируса: туристы предпочитают отдельные апартаменты и виллы крупным отельным комплексам.

Почему condo-hotel, апартаменты и виллы – максимально выгодные инвестиции в курортную недвижимость:

1. Стабильно высокий спрос на комфортное жилье для отпуска. Избалованных туристов привлекают:

• современные технологии строительства и дизайна;
• оригинальная концепция и авторские интерьеры;
• качественная сантехника, мебель и бытовая техника;
• безопасность;
• парковка, спортивные и детские площадки;
• частные пляжи, панорамные виды;
• элементы роскоши (бассейн, фитнес-зал, лаунж-зона)
• консьерж-сервис.

2. С договором на управление недвижимостью среднегодовой пассивный доход <8%. О наиболее востребованных наших пакетных предложениях управления курортными объектами читайте здесь. Зачастую апартаменты бронируются на длительный срок крупными туроператорами и гостиничными службами, что снижает расходы на рекламу и обслуживание.

3. На 30% выше доходность от инвестиций на этапе строительства нового комплекса вилл, таунхаусов и кондо-отелей в районах с высоким туристическим потоком, в сравнении с покупкой введенного в эксплуатацию объекта.

4. Покупка виллы или апартаментов в фазе роста рынка гарантирует доходность от 15% в долгосрочной перспективе.

5. Распродажа отдельных объектов в частном секторе происходит в 2-3 раза быстрее, чем реализация гостиничного комплекса.

6. Повышенные требования к личной безопасности на фоне COVID 19 сместили тренды туристического спроса с гостиничных комплексов в сторону частных вилл, закрытых коттеджных городков и персональных апартаментов с кухней.

Как оценить все плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Зарубежные инвесторы чутко реагируют на активизацию рынка курортной недвижимости Греции. Представители инвестиционных компаний из стран Западной и Северной Европы уже реализуют перспективные проекты: комплексы вилл, таунхаусы, кондо-отели с консьерж-сервисом, концептуальные бутик-отели.

Зарубежным инвесторам сложно оценить доходность и ликвидность объекта. Необходимо:

• разбираться в нюансах местной инфраструктуры;
• выяснить социальный срез и платежеспособность регионального турпотока;
• рассчитать налоги, обязательные и дополнительные расходы;
• учесть критерии лицензирования;
• оценить безопасность конструктива здания и качество ремонта;
• проверить юридическую чистоту сделки.

Наша компания ежедневно проводит мониторинг рынка недвижимости Греции. Мы фиксируем все инвестиционно привлекательные варианты: земельные участки, девелоперские проекты, новостройки, готовые комплексы, жилье и коммерческую недвижимость. Мы обеспечиваем комплексный подбор недвижимости в Греции, включая индивидуальный поиск вариантов, организацию личного или онлайн-осмотра и резервирование объекта.

Наши специалисты:

• оценивают доходность, точку безубыточности и ликвидность объекта;
• рассчитывают RevPAR (доход на номер) и GOPPar (валовый операционный доход) апартаментов;
• проверяют юридическую чистоту сделки;
• сопровождают процесс купли-продажи, нотариального удостоверения и регистрации права собственности;
• оказывают консалтинговые услуги при проектировании востребованных у туристов частных вилл, таунхаусов, апартаментов;
• обеспечивают получение всех необходимых разрешений на строительство и реконструкцию;
• контролируют ход строительных работ, воплощение дизайн-проекта, установку сантехники, бытовой техники и мебели;
• оказывают помощь в получении внж и «золотой визы»;
• эффективно управляют недвижимостью, включая рекламу, заключение договоров аренды, оплату налогов.

Покупка частной виллы, земельного участка под строительство, нескольких апартаментов в кондо гарантирует высокую доходность вложений при минимальных рисках. Греция – спокойная европейская страна, тысячелетиями популярная среди туристов со всего мира. Вам осталось выбрать выгодный объект.