GREECE INVEST
недвижимость в Греции
T +30 2311 11 11 77
Email: info@greece-invest.ru
GREECE INVEST
Греция, г. Салоники ул. И. Полеми 37, 54248
За 2018 год количество туристов на материковой части островах превысило 30,123 млн.: +10,77 % за год. В сравнении с 2012 годом количество международных туристов увеличилось вдвое, расходы гостей за 6 лет выросли с 14,7 млрд. долларов США до 22,0 млрд., или на 66,7%. Добавим 11,3 млрд. долларов США дохода от лиц с греческим гражданством и видом на жительство. Согласитесь - неплохие условия для вложения капитала в туристическую отрасль.
Мягкий климат, легендарная средиземноморская кухня, тысячелетняя история, легкость авиационного и наземного перемещения гостей – гарантии круглогодичной загруженности туристической инфраструктуры Греции и доходности инвестиций. Львиную долю отпускного бюджета туристы тратят на аренду жилья в курортных районах. Об основных направлениях вложений в земельные участки и квадратные метры читайте здесь.
Греческим инвесторам повезло: правительство вкладывает миллиарды евро в развитие инфраструктуры, дороги, аэропорты, логистику. На плечи частных инвесторов возложена забота о размещении и обслуживании многомиллионной армии туристов.
В запросах туристов превалирует поиск комфортного жилья для отпуска рядом с морем, достопримечательностями, заповедными местами. Загрузка отелей и частных апартаментов достигает 100%. До 95% выручки составляет заполняемость номерного фонда, остальное – дополнительные сервисы.
Рынок недвижимости пережившей кризис страны постепенно набирает обороты и переходит в фазу роста. Евростат проанализировал динамику цен недвижимости за последние 20 лет:
Пришло время покупать арендное жилье в Греции: цены в ближайшие десятилетия будут демонстрировать стабильный рост. Тренд подтверждается данными агрегатора Airbnb за 2019 год:
Российские инвесторы по аналогии с черноморскими курортами предпочитают инвестировать средства в действующие или недостроенные гостевые дома и отели уровня 2-3 звезды, не учитывая европейских реалий.
Мы рекомендуем рассматривать старые отели с крайней осторожностью и проводить предварительный расчет доходности отеля:
По статистике Греческой Гостиничной палаты в стране свыше 10000 отелей, из них 66% составляют отели уровня 2-3 звезды. Конкуренция высокая, ликвидность низкая.
Наиболее прибыльным вариантом в Греции ближайшие десятилетия будет арендное жилье. Это доказала и нестандартная ситуация с пандемией коронавируса: туристы предпочитают отдельные апартаменты и виллы крупным отельным комплексам.
1. Стабильно высокий спрос на комфортное жилье для отпуска. Избалованных туристов привлекают:
2. С договором на управление недвижимостью среднегодовой пассивный доход <8%. О наиболее востребованных наших пакетных предложениях управления курортными объектами читайте здесь. Зачастую апартаменты бронируются на длительный срок крупными туроператорами и гостиничными службами, что снижает расходы на рекламу и обслуживание.
3. На 30% выше доходность от инвестиций на этапе строительства нового комплекса вилл, таунхаусов и кондо-отелей в районах с высоким туристическим потоком, в сравнении с покупкой введенного в эксплуатацию объекта.
4. Покупка виллы или апартаментов в фазе роста рынка гарантирует доходность от 15% в долгосрочной перспективе.
5. Распродажа отдельных объектов в частном секторе происходит в 2-3 раза быстрее, чем реализация гостиничного комплекса.
6. Повышенные требования к личной безопасности на фоне COVID 19 сместили тренды туристического спроса с гостиничных комплексов в сторону частных вилл, закрытых коттеджных городков и персональных апартаментов с кухней.
Зарубежные инвесторы чутко реагируют на активизацию рынка курортной недвижимости Греции. Представители инвестиционных компаний из стран Западной и Северной Европы уже реализуют перспективные проекты: комплексы вилл, таунхаусы, кондо-отели с консьерж-сервисом, концептуальные бутик-отели.
Зарубежным инвесторам сложно оценить доходность и ликвидность объекта. Необходимо:
Наша компания ежедневно проводит мониторинг рынка недвижимости Греции. Мы фиксируем все инвестиционно привлекательные варианты: земельные участки, девелоперские проекты, новостройки, готовые комплексы, жилье и коммерческую недвижимость. Мы обеспечиваем комплексный подбор недвижимости в Греции, включая индивидуальный поиск вариантов, организацию личного или онлайн-осмотра и резервирование объекта.
Наши специалисты:
Покупка частной виллы, земельного участка под строительство, нескольких апартаментов в кондо гарантирует высокую доходность вложений при минимальных рисках. Греция – спокойная европейская страна, тысячелетиями популярная среди туристов со всего мира. Вам осталось выбрать выгодный объект.