Телефоны:

в Москве: (495) 651-61-75
в Петербурге: (812) 309-05-45
в Киеве: (044) 393-42-40

Офис в Салониках:

Греция, г. Салоники
ул. И. Полеми 37, 54248
Моб.:+30 6978181319 (Viber, WhatsApp)
Тел.:+30 2311 11 11 77

Офис в Афинах

7, Koundouriotou str., 17122,
N. Smyrni, Athens, Greece
Тел.: +30 (210) 941-97-57
Fax: +30 (210) 942-08-95

Офис на Крите

Греция, г. Ираклион, 71500
Тел.: +30 (281) 810 33 20



Перейти на страницу КОНТАКТЫ
5 этапов покупки недвижимости и «золотой визы» Греции онлайн, в карантин и после

Карантин COVID-19 для многих стал точкой принятия решения о покупке недвижимости в Европе и получении внж по «золотой визе». Вид на жительство обеспечил свободу передвижения даже в самый жесткий период: самолеты Аэрофлота отправлялись в города Еврозоны, исключительно для лиц, имевших европейские внж и паспорта.

Как осуществить удаленное приобретение недвижимости в Греции для получения «золотой визы» в период карантина или после него?

«Золотая виза» Греции

Государственная программа льготного получения внж для инвесторов, владельцев недвижимости:

  • минимальная сумма для покупки земельного участка / квартиры / туристических апартаментов / дома / коммерческой недвижимости от 250000 €;
  • долгосрочная аренда туристических апартаментов на сумму от 250000 €;
  • право на покупку нескольких мелких объектов в разных регионах страны или участие в инвестиционному пуле;
  • низкие расходы на оформление недвижимости, налоги и пошлины;
  • ВНЖ для супруга, детей до 21 года и родителей обоих супругов.

Результат:

  • проживание на юге Европы, мягкий климат, тысячелетняя история и развитая социальная инфраструктура;
  • свобода передвижения в Шенгенской зоне;
  • возможность экстренного выезда семьи;
  • покупка недвижимости в начале фазы роста с позитивным прогнозом быстрой окупаемости;
  • пассивный доход от сдачи объектов в аренду.

Подробную информацию об этапах выбора недвижимости читайте здесь. Карантин продемонстрировал, что онлайн-покупка недвижимости и получение вида на жительства реальна, выгодна и безопасна без вашего личного присутствия. Наш успешный опыт доказал безграничные возможности телекоммуникаций в условиях закрытых границ:

  • недвижимость покупается;
  • сделки оформляются;
  • вид на жительство выдается.

Как происходит удаленная покупка недвижимости в Греции

1. Выбор объекта.

Покупка недвижимости в карантин не мешает скрупулезному изучению объекта. По вашему запросу наш менеджер подбирает для вас самые интересные варианты, и проводит онлайн-презентацию в удобное для вас время. В ходе презентации наш менеджер осветит все вопросы по каждому объекту недвижимости, включая инфраструктуру и «изюминки» региона, особенности планировки, удаленность от пляжа и инфраструктуры. На основании ваших комментариев мы формируем точную картину ваших предпочтений и при необходимости корректируем подборку и предлагаем дополнительные варианты.

После того как вы определитесь с одним или несколькими объектами наш менеджер может провести онлайн видео экскурсию и показать все достоинства и недостатки объекта в прямом эфире или в записи.

2. Расчет инвестиционной привлекательности.

Если объект приобретается с целью сдачи в аренду, мы проведем предварительный расчет доходности на основе актуальных ставок аренды, налогов, услуг управляющих компаний и эксплуатационных расходов.

3. Подготовка сделки, юридическая проверка и оформление договора бронирования (предварительного соглашения с внесением задатка в счет будущей покупки).

Дополнительная информация о сроках и стоимости оформления сделки содержится здесь.

Передача задатка оформляется частным письменным соглашением. В случае неготовности продавца к сделке по итогам юридической проверки задаток подлежит незамедлительному возврату покупателю.

Мы проводим проверку готовности объекта к покупке и достоверности представленной продавцами информации, включая:

  • законность права собственности на объект и полномочий представителя продавца;
  • отсутствие обременений (судебные запреты, споры, ипотека, права третьих лиц);
  • законность и соответствие нормативам строительных работ;
  • отсутствие задолженности по налогам и эксплуатационным расходам.

Вы оформляете у себя в стране нотариально удостоверенную доверенность (шаблон мы вам предоставим):

  • на право получения нашим представителем идентификационного кода налогоплательщика Греции ΑΦΜ (Αριθμος Φορολογικου Μητρώου);
  • заключение предварительного договора (пред-контракта), нотариального удостоверения договора купли-продажи и получение документов после государственной регистрации;
  • подачу документов на получение вида на жительство для вас и членов вашей семьи;
  • дополнительные условия (например, право заключения договора с управляющей компанией).

Пакет документов с доверенностью и апостилем передаются в Грецию курьерской службой.

4. Заключение пред-контракта, договора купли-продажи и госрегистрация.

  1. На основании доверенности мы заключаем пред-контракт и передаем его вам заверенный перевод соглашения.
  2. Вы проводите оплату налога, расчет по сделке в безналичной форме либо оформляете рассрочку.
  3. Нотариус удостоверяет договор купли-продажи объекта недвижимости.
  4. Регистрация права собственности на ваше имя в Регистрационной Палате Греции.

5. Подача документов и получение «золотой визы».

Покупка недвижимости в карантин в Греции (один, несколько, часть объекта) стоимостью от 250000€, равно как и вне карантинных ограничений, является основанием для льготного получения вида на жительства в Греции для вас и членов вашей семьи.

Заявление в Перфектуру подает от вашего имени наш представитель. В этот же день выдаются временные разрешения на проживание, которые дают право безвизового въезда в Грецию.

Постоянный документ (биометрическая ID-карточка) выдается после личной сдачи вами и вашими родными отпечатков пальцев в Префектуре. Средний срок оформления внж – 8 недель. Вид на жительство выдается на 5 лет с правом постоянной пролонгации на пятилетний срок.

Дистанционная услуга онлайн-покупки переходит в оффлайн режим на любой стадии сделки, как только у вас появится возможность лично прибыть в Грецию.

 

This is just a simple notice. Everything is in order and this is a simple link.

TOP