Удаленная покупка недвижимости в Греции и внж по золотой визе

Карантин COVID-19 для многих стал точкой принятия решения о покупке недвижимости в Европе и получении внж по «золотой визе». Вид на жительство обеспечил свободу передвижения даже в самый жесткий период: самолеты Аэрофлота отправлялись в города Еврозоны, исключительно для лиц, имевших европейские внж и паспорта.

Как осуществить удаленное приобретение недвижимости в Греции для получения «золотой визы» в период карантина или после него?

«Золотая виза» Греции

Государственная программа льготного получения внж для инвесторов, владельцев недвижимости:

минимальная сумма для покупки земельного участка / квартиры / туристических апартаментов / дома / коммерческой недвижимости от 250000 €;
долгосрочная аренда туристических апартаментов на сумму от 250000 €;
право на покупку нескольких мелких объектов в разных регионах страны или участие в инвестиционному пуле;
низкие расходы на оформление недвижимости, налоги и пошлины;
ВНЖ для супруга, детей до 21 года и родителей обоих супругов.

Результат:

проживание на юге Европы, мягкий климат, тысячелетняя история и развитая социальная инфраструктура;
свобода передвижения в Шенгенской зоне;
возможность экстренного выезда семьи;
покупка недвижимости в начале фазы роста с позитивным прогнозом быстрой окупаемости;
пассивный доход от сдачи объектов в аренду.

Подробную информацию об этапах выбора недвижимости читайте здесь. Карантин продемонстрировал, что онлайн-покупка недвижимости и получение вида на жительства реальна, выгодна и безопасна без вашего личного присутствия. Наш успешный опыт доказал безграничные возможности телекоммуникаций в условиях закрытых границ:

недвижимость покупается;
сделки оформляются;
вид на жительство выдается.

Как происходит удаленная покупка недвижимости в Греции

1. Выбор объекта.

Покупка недвижимости в карантин не мешает скрупулезному изучению объекта. По вашему запросу наш менеджер подбирает для вас самые интересные варианты, и проводит онлайн-презентацию в удобное для вас время. В ходе презентации наш менеджер осветит все вопросы по каждому объекту недвижимости, включая инфраструктуру и «изюминки» региона, особенности планировки, удаленность от пляжа и инфраструктуры. На основании ваших комментариев мы формируем точную картину ваших предпочтений и при необходимости корректируем подборку и предлагаем дополнительные варианты.

После того как вы определитесь с одним или несколькими объектами наш менеджер может провести онлайн видео экскурсию и показать все достоинства и недостатки объекта в прямом эфире или в записи.

2. Расчет инвестиционной привлекательности.

Если объект приобретается с целью сдачи в аренду, мы проведем предварительный расчет доходности на основе актуальных ставок аренды, налогов, услуг управляющих компаний и эксплуатационных расходов.

3. Подготовка сделки, юридическая проверка и оформление договора бронирования (предварительного соглашения с внесением задатка в счет будущей покупки).

Дополнительная информация о сроках и стоимости оформления сделки содержится здесь.

Передача задатка оформляется частным письменным соглашением. В случае неготовности продавца к сделке по итогам юридической проверки задаток подлежит незамедлительному возврату покупателю.

Мы проводим проверку готовности объекта к покупке и достоверности представленной продавцами информации, включая:

законность права собственности на объект и полномочий представителя продавца;
отсутствие обременений (судебные запреты, споры, ипотека, права третьих лиц);
законность и соответствие нормативам строительных работ;
отсутствие задолженности по налогам и эксплуатационным расходам.

Вы оформляете у себя в стране нотариально удостоверенную доверенность (шаблон мы вам предоставим):

на право получения нашим представителем идентификационного кода налогоплательщика Греции ΑΦΜ (Αριθμος Φορολογικου Μητρώου);
заключение предварительного договора (пред-контракта), нотариального удостоверения договора купли-продажи и получение документов после государственной регистрации;
подачу документов на получение вида на жительство для вас и членов вашей семьи;
дополнительные условия (например, право заключения договора с управляющей компанией).

Пакет документов с доверенностью и апостилем передаются в Грецию курьерской службой.

4. Заключение пред-контракта, договора купли-продажи и госрегистрация.

На основании доверенности мы заключаем пред-контракт и передаем его вам заверенный перевод соглашения.
Вы проводите оплату налога, расчет по сделке в безналичной форме либо оформляете рассрочку.
Нотариус удостоверяет договор купли-продажи объекта недвижимости.
Регистрация права собственности на ваше имя в Регистрационной Палате Греции.

5. Подача документов и получение «золотой визы».

Покупка недвижимости в карантин в Греции (один, несколько, часть объекта) стоимостью от 250000€, равно как и вне карантинных ограничений, является основанием для льготного получения вида на жительства в Греции для вас и членов вашей семьи.

Заявление в Перфектуру подает от вашего имени наш представитель. В этот же день выдаются временные разрешения на проживание, которые дают право безвизового въезда в Грецию.

Постоянный документ (биометрическая ID-карточка) выдается после личной сдачи вами и вашими родными отпечатков пальцев в Префектуре. Средний срок оформления внж – 8 недель. Вид на жительство выдается на 5 лет с правом постоянной пролонгации на пятилетний срок.